Informar sobre el uso de tu casa será obligatorio en CDMX para inmuebles de más de 4.5 millones de pesos a partir de 2025, según la reforma al Código Fiscal aprobada en diciembre.

A partir de 2025, los propietarios de inmuebles en la Ciudad de México con un valor catastral superior a 4.5 millones de pesos deberán informar sobre el uso de su casa a la Secretaría de Finanzas capitalina. Esta medida, aprobada por el Congreso local como parte del paquete económico 2025, busca actualizar el padrón de uso de inmuebles y mejorar la precisión catastral.

La nueva obligación ha generado críticas de la oposición, que la considera una intromisión en la propiedad privada.

Una reforma para actualizar el padrón catastral

Valentina Batres Guadarrama, presidenta de la Comisión de Presupuesto del Congreso de la Ciudad de México y legisladora de Morena, explicó que esta modificación al Artículo 132 del Código Fiscal capitalino permitirá obtener información más precisa sobre el uso de los inmuebles. Según Batres, esta actualización solo afectará al 3 por ciento de las 2.5 millones de cuentas catastrales registradas en la capital, es decir, aproximadamente 75 mil propiedades.

“La reforma se apoya en la colaboración ciudadana para obtener información actualizada sobre los inmuebles. Si un predio cambia de uso, la única forma en que la autoridad puede saberlo es a través de la declaración del propietario. En este sentido, la medida beneficia a los dueños al garantizar que su información catastral esté correctamente registrada”, explicó Batres.

¿Habrá multas por no informar sobre el uso de tu casa en CDMX?

A pesar de los argumentos del oficialismo, el diputado del Partido Acción Nacional (PAN), Diego Garrido, criticó duramente la medida, asegurando que abre la puerta a la violación de la propiedad privada. Según Garrido, la reforma obliga a los dueños de inmuebles a realizar una “declaración informativa” sobre el estado de sus propiedades y, en caso de incumplimiento, podrían enfrentar multas de entre cuatro mil y 10 mil pesos.

“Esta disposición es un claro intento de intromisión estatal en los bienes privados. No hay razón para que el gobierno sepa quién vive en una casa, si está rentada o si se prestó a un familiar. Informar sobre el uso de tu casa no debería ser una imposición con sanciones”, advirtió el legislador.

Garrido anunció que presentará una iniciativa para derogar el último párrafo del Artículo 132 del Código Fiscal, al considerar que la medida es un atentado contra los derechos de los propietarios y un paso hacia una “venezolización” de la propiedad en la capital del país.

Pero la reforma aclara que la declaración prevista en el artículo 132 del Código Fiscal de la Ciudad de México es únicamente informativa y no requiere entregar documentos adicionales. Además, el incumplimiento de esta obligación no acarrea sanciones conforme al artículo 466 ni a otras disposiciones del Código Fiscal, lo que significa que, aunque se pueda requerir la declaración, no se impondrán multas ni consecuencias legales por no presentarla.

¿Cómo deberás informar sobre el uso de tu casa?

El gobierno de la Ciudad de México ha intentado calmar las preocupaciones asegurando que la medida no representa una nueva carga fiscal ni implica cambios en los derechos de propiedad. La Secretaría de Finanzas indicó que el informe anual solicitado a los propietarios tendrá fines meramente estadísticos y servirá para mejorar la gestión del catastro.

Las disposiciones establecen que:

• Los contribuyentes con inmuebles en los rangos L, M, N, O y P del Código Fiscal deberán presentar un informe anual.
• El informe incluirá datos sobre el estado de ocupación del inmueble y su uso actual (propietario, renta, préstamo, etc.).
• Se garantizará la protección de los datos personales de los propietarios.

Además, la Secretaría de Finanzas aclaró que, hasta el momento, no existen multas asociadas a esta medida, aunque se prevé que las reglas de operación sean publicadas en los próximos meses.

¿Qué sigue?

Mientras el PAN prepara amparos contra esta disposición, el gobierno capitalino insiste en que la medida es necesaria para modernizar la gestión catastral y garantizar que los impuestos se paguen de manera proporcional al uso real de los inmuebles. Con la publicación de las reglas de operación en los próximos meses, se espera mayor claridad sobre los alcances y posibles sanciones de esta nueva obligación.

Lo cierto es que informar sobre el uso de tu casa será una obligación ineludible para miles de capitalinos a partir de este año. La discusión entre quienes ven esta medida como un mecanismo de transparencia y quienes la consideran una amenaza a la propiedad privada continuará marcando el debate en la Ciudad de México en los próximos meses.